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L'immobilier dans Lanaudière

Lanaudière représente tout un défi pour les évaluateurs agréés (conseils en expertise privé) en terme de connaissance du secteur et de disparité de marché. Les évaluateurs y opérant doivent impérativement être complets pour bien répondre aux besoins de la région.

Que ce soit pour les évaluations immobilières ou les évaluations d'entreprises, l'évaluateur doit bien connaître l'entièreté des approches dépendante des études de cas.

Évaluation d'entreprise

Bien qu'il s'agisse souvent de s'appuyer, entre autres sur les flux monétaires, sur les revenus d'entreprises et du domaine dans lequel l'entreprise évolue, il n'en demeure pas moins qu'il existe souvent des immeubles rattachés aux entreprises, alors l'évaluateur devra tenir compte dans son évaluation, de la valeur de ses biens, ainsi que du secteur lanaudois dans lequel il se trouve afin de bien rendre service à son client et établir une juste valeur marchande de l'entreprise de qualité.

Évaluation immobilière

La couronne de Montréal

Lanaudière s'étend jusqu'au portes de Montréal et est bien représentée dans la couronne. À partir de l'Est par Charlemagne en passant par Repentigny, et longeant le fleuve jusqu'à Berthierville, elle couvre aussi une partie importante de la Rive Nord jusqu'aux portes des Laurentides et Laval, via Terrebonne. Les évaluateurs doivent donc être en mesure de bien comprendre les rudiments de l'évaluation en secteur dense et connaître entre autres les pièges sectoriels qui peuvent faire en sorte de traduire des changements de valeur rapide sur un simple changement de rue ou en traversant une voie ferrée.

Joliette, Rawdon, Berthier et cie

Plus avancé vers le milieux des terres, vers la région de Joliette, nous retrouverons certaines ville de dimension possédant chacun leur propre marché. Bien que le volume transactionnel demeure relatif à ce genre de ville, il est néanmoins moins élevé que les villes comme ceux de la couronne de Montréal. L'évaluateur devra tout de même quelque fois faire des ajustements à plus grand écart et être en mesure de produire un rapport cohérent compte tenu de la situation.

Évaluation immobilière en campagne et en villégiature

Lanaudière s'étend dans la MRC (Québec) de la Matawinie jusqu'à St-Michel des Saints d'un côté et couvre le secteur de St-Donat de Montcalm de l'autre. La plus grande difficulté en évaluation dans les villages de campagne est presque toujours le manque de comparables. L'évaluateur devra souvent travailler avec des données incomplètes et devra étendre ses recherches aux municipalités avoisinantes et démontrer des habilités pour faire le choix de comparables en formant un ensemble dont chacun de ceux-ci viendront compléter les lacunes de l'autre.

Terrain vacant et chalet

Les évaluateurs agréés devront avoir été attentifs lors de leur perfectionnement à l'Ordre des évaluateurs agréés car ils devront reconnaitre le comportement de l'acheteur en ce qui attrait à la recherche des terrains vacants et ceux des chalets. Les membres devront également éviter les piêges relatifs aux types de construction tel les propriétés en bois rond

Propriété bord de l'eau

Que ce soit au lac Taureau de St-Michel des Saints, aux lacs Archambault et Ouareau de St-Donat, en passant par le lac Maskinongé de St-Gabriel de Brandon, l'évaluateur devra être en mesure de reconnaître les impacts et les impératifs provenant des propriétés situées en bordure de lac de type A et B comme ceux auparavants énumérés mais également pondérer l'importance du riverain situé en bordure de rivière ou d'un lac de type lac C. L'évaluateur devra également jongler avec un faible volume transactionnel et possiblement compléter son analyse avec une ou des ventes situé sur d'autre lac ou vendu dans les années antérieurs.

Membre de l'Ordre des évaluateurs agréés du Québec 

Municipalités de la région de Lanaudière